|
近日，我市自然资源和规划部门拟定了萍乡市地下车位、车库登记暂行管理办法的征求意见稿，从小区业主的角度来看的话，这标志着市政府相关部门正着手处理好、解决好围绕地下车位、车库产生的矛盾焦点问题，为这个长期以来悬而未决的问题的解决提供一个政策指导与途径。那么这个征求意见稿里提到了哪些跟小区业主密切相关的内容和方案呢？一起来解读一下。
记者日前从市自然资源和规划部门了解到，由该部门拟定的萍乡市地下车位、车库登记暂行管理办法（征求意见稿）初稿，正向我市各部门、各县区征求意见，在手续认可方面涉及到的单位或部门有人防、税务、住建（含房管）、自然资源和规划、消防等，可以说这是一个牵一发而动全身的政策，不仅涉及面广，同时也具备相当程度的紧急性与必要性。
同时，记者了解到，这个征求意见稿针对的是地下车位、车库的登记部分，换句话说就是讨论的是政府和开发商之间的相关事宜，还没到业主这里来，这是大家首先要明白的事情。
我们都知道，登记这个环节的核心问题就是地下车位、车库的产权，也就是土地出让。征求意见稿依据国家、省、市相关法律、法规以及具体实际，系统性地对地下车位、车库的用地管理、规划管理、不动产登记等进行了操作性较强的合理化建议。征求意见稿中提到，那些涉及国家安全、公共利益的地下空间项目将免收地下空间部分的土地出让金，地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，地下首层土地出让金按所在地段基准地价对应用途楼面地价的20%收取，地下二层按地下首层的一半收取，地下三层以下（含三层）免收出让金。此外，房地产开发项目结合民用建筑依法修建的防空地下室，开发企业将其用作地下车位、车库的，不得进行销售，不得办理不动产权登记。
从中我们可得到这样两个信息，第一是开发商的地下车位可以办理不动产证，前提是有地下建设用地出让手续，但手续不是开发商想办就能办，比如属于人防工程的地下车位、车库就不能办理出让手续，换句话说就是开发商无权将它进行销售。记者了解到开发商建设的地下车位、车库是否属于人防工程由市人防办来确定；第二就是接下来的土地出让的费用问题了，这或许就是政府管理部门跟开发商要讨论的部分了。各方意见一旦达成一致，相信这个征求意见稿就会很快得以实施，我们也期待着第二只靴子落地的一天，使得这个影响面极广的事情早日尘埃落定。
来源：萍乡微播 | 
发表于 2019-5-8 10:25:37
