近日，记者发现了一则关于都市国际的房产广告，广告上注明“首付5万起，抢住安源中芯”。
交五万元首付就可以买房？记者带着疑问来到营销中心了解情况
都市国际营销中心，五万起的广告立在营销中心上方
据现场工作人员介绍，目前打特价的楼层大致是在24楼，剩下来的3楼、4楼是以正常价格来算的。
选好的房子后，确认付款，如果没有公积金的话，首付是按照总价的20%计算。而广告上所说的首付五万元起的意思是，首付款可以分三次交清，第一次最少交5万，之后需要把首付款交清，这五万是作为购房的首付款，后续对房子不满意，也不可以退还的。
小编查阅相关资料发现，低首付之风曾在2009年时盛行一时，但由于这种拆分首付的做法会加大购房者后期还款压力，最终黯然退场。而目前在国家宏观调控政策趋紧之时，为刺激楼市、吸引更多购房者，低首付又重新浮出水面。
低首付营销原理及风险 对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。
一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中。
风险： 1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？ 2、有没有利息，利息是多少？ 3、如果逾期没有付清首付款，是交违约金还是退房？违约金怎么算？退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？
对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。
都市国际售房广告
另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
风险：而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。
一位资深从业人士表示，对于普通购房者来说，低首付应该是一个好消息，毕竟，你如果打算买房的话，无论是出去借钱买房，还是跟开发商借钱买房，都是为了抓住这个好的买房机会。
不可否认，低首付的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛。但与此同时，“低首付”的出现致使一些积蓄不多的市民也过早加入到“房奴”的行列中。这些购房者在还贷时，由于前期背负着双重还款压力，导致不少购房者后期面临巨大资金压力，甚至一些购房者还会出现断供的隐患。
低首付买房的建议
不少专业人士建议，对于购买能力不足的人群，还需要理性地考虑，衡量自己是否能够在规定的时间内凑足其余由开发商暂行垫付的首付款。否则，将面临着违约的风险。
在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款。购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。
这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。
而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，
一则不仅要在购房前做好预算，而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力，更为严重的是，一旦房价出现波动，容易导致购房者出现断供，会导致高额违约金，有可能造成购房者钱和房子都“鸡飞蛋打”。
二则有可能加大首付分期购房族融资成本，使其原本脆弱的财务收支现状变得更加糟糕不堪。
三是有可能引发各类矛盾或经济案件，加大社会不稳定因素。在房价下跌时，会产生与开发商之间的矛盾，不少楼盘因为房价下降，引发房主上门闹事；少数购房者误入高利贷借款，无法及时还款时，就可能随时面临暴力催收。 来源 | 赣商萍乡 | 
发表于 2019-8-5 22:48:10