买房贷款逾期多期 以抵押物保障优先受偿

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　　近日，安源区法院审结了一起金融借款合同纠纷案。判决解除原告某银行与被告陈某订立的《个人购房借款/担保合同》；被告陈某、何某限期内偿还尚欠原告某银行贷款本金18万余元、利息7千余元；如被告二人未履行债务，原告某银行有权对被告二人抵押的房产在折价、拍卖或变卖所得价款在25万元范围内享有优先受偿权。

　　2011年11月17日，被告陈某、何某向原告某银行申请住房贷款，与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款本金25万元,借款期限为15年，并以位于开发区某小区的一套房产作为抵押并办妥相关抵押登记。办妥借款所需相关手续后，原告于2012年4月26日依约向被告发放了上述住房贷款25万元。原告放款后，被告未依约如期履行还款义务，自2014年10月16日起开始违约逾期还款，截至2018年8月21日已累计违约24期，连续逾期8期，尚余贷款本金18万余元及相应利息、罚息未归还。原告诉至法院。

　　安源区法院认为，本案为金融借款合同纠纷，《个人购房借款/担保合同》不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。原告依约履行了放款义务，被告陈某未按期足额偿还本息，构成违约。根据双方的合同约定，借款欠息原告有权解除合同。合同解除前，已逾期的贷款根据合同约定计算利息，合同解除后，被告应立即清偿未偿还的贷款本息，同时根据合同约定，合同解除后，被告占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。被告何某作为共同借款人应对本案承担共同还款责任。原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定以位于开发区某小区的一套房产提供抵押担保，且双方已办理商品房抵押登记，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉请，法院予以支持。法院遂依法作出上述判决。

来源：安源区法院