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 （执行前整队）
8月25日上午，江西省安源区人民法院组织10余名执行干警整装出行开展执行行动，对一起房屋租赁合同纠纷执行案件进行强制腾空。 2016年，陈某与房东文某签订房屋租赁合同，租赁一间店铺经营网吧。期间网吧老板陈某一直按约支付租金，直到2019年7月9日其租赁的店面因暴雨被淹后从2019年11月份开始拖欠房东文某租金。期间二人就租金多次协商未果。今年4月，安源区法院判决网吧老板陈某在判决生效之日起十日内腾空租赁房屋返还给房东文某，并支付拖欠租金及后续租金、占有使用费。 今年6月，由于网吧老板陈某未履行，房东文某依法申请执行。执行立案后，执行法官依法向网吧老板陈某送达执行通知书、报告财产令等法律文书，并依法查询陈某名下的财产，除银行账户余额3000元外，陈某没有其他可供执行的财产线索。依照法律规定，法院将陈某纳入失信被执行人名单并限制高消费。执行过程中，执行法官多次电话联系和短信告知陈某尽快腾空店面交付给文某，并于2021年6月29日在被执行人陈某店门口张贴了限期腾房公告，但陈某一直未迁出店内物品。 经执行法官了解，网吧老板陈某认为他在租赁期间店里涨过两次大水，设备受损严重。2020年又碰到疫情，几个月未开张。其表示，网吧经营前期投入很大，现在亏损严重所以不愿意迁出店面。然而，房东文某对于陈某提出不腾空房屋的理由不能接受，表示其已经对被执行人因水灾疫情减免了租金。同时水灾发生后，文某与被执行人陈某签订了补充协议，对月租金进行了下调。 执行法官通过阅卷了解到在案件审理过程中，因店面被淹原因和疫情原因，申请人文某在审判过程中已经同意为被执行人累计减免7.5个月租金，且减免的租金金额已经在判决书中予以核减。对于被执行人陈某拒绝迁出店面，不支付租金，于法无据。在多次沟通未果后，为维护申请人的合法权益和司法权威，执行法官制定详细执行方案准备强制腾空店铺。 执行干警到达现场后，在网吧门口拉起警戒线，对围观群众进行劝离。执行干警对现场物品一一清点并登记造册，按照双方当事人协商结果，将网吧内部电脑屏幕、主机等电子设备分开装好摆放至指定区域，同时全程录音录像、制作现场执行笔录，依法依规做好强制腾空工作，整个执行行动仅用时2小时。 此次强制腾房行动同时在抖音平台开展了现场直播，进一步增加了司法公开，尤其是执行公开的透明度，让普通的人民群众能够以最简单、最直接的方式切身感受和见证执行全过程，让全社会都能够理解执行、尊重执行、协助执行和参与执行。下一步，安源区法院将进一步强化执行力度，继续推进执行工作公开化、规范化、透明化，切实保障当事人的合法权益。 作者：安源区法院 钟霞 | 
发表于 2021-8-26 13:18:45