“
我觉得他还不能交房，因为出示不了消防、规划、环保等部门的验收，他只能出示一份他们自己内部的验收。到底具体哪个部门进行验收，然后合格了呢？这点含糊不清。 ”
▲当时，市民刘先生和他的岳父一起在这里购买了2套房屋和2间店铺，总价290多万元（付现）。
“按照合同约定，只要我们竣工验收了，就达到了交付条件。”
记者 调查 萍乡润达美墅陷重重争议 业主质疑签订“废弃合同文本”
▲业主 刘先生：合同内容差别非常大，比如房屋交付方面，现行有效示范文本第九条就写的是，必须要提供竣工备案证明文件，给买受人看，第二是房屋测绘报告，这两个是最基本的条件。
▲萍乡润达美墅业主：交房条件不明确。
▲萍乡润达美墅业主：当时签合同时大家没仔细去看内容，都是同一个模板。
据萍乡市房地产市场管理所相关负责人透露，业主签订的这个合同是参照2000年版的《商品房买卖合同示范文本》，但是早在2014年，这个版本就被废止了，应该是要采用2014新版本的《商品房买卖合同示范文本》。
▲住建部和原国家工商总局联合向全国各地方住建局和工商局下达了《通知》，启用2014版的《商品房买卖合同示范文本》
▲萍乡市房产管理监察大队工作人员：按《商品房销售管理办法》，按规定是不能使用废止的合同，示范文本更新的话，要用新的合同示范文本。
延期交房违约金支付
业主们觉得，依据现行有效的合同示范文本，开发商在2018年11月才拿到竣工验收备案证，那么就必须支付延期交房的违约金。而开发商却认为自己早就完成了竣工验收，只是业主拒不收房，双方为此僵持一年多了，至今也没有结果。
▲萍乡润达美墅业主：阁楼、二楼、三楼都漏水，现在一直不收房的原因就是漏水太严重了。
▲萍乡润达美墅业主：一到下雨天，外面就漏水进来的，这个也是外面渗水进来，现在这个情况，也不能住啊。
面对房屋漏水问题，业主们说，按照已签订的合同约定，开发商虽然会组织人员来维修，但是他们认为，维修已经治标不治本，解决不了问题，如果按照现行合同范本，自己或许就能够申请退房。 ▲在现行有效的范本上明确规定：对于除地基基础和主体结构外的质量问题，“经过更换、修理、仍然严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，包括已付部分贷款部分，并给买受人支付利息。”而在废止的合同示范文本中，只简单的注明，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
记者 调查 开发商工作人员集体“避而不应”？
▲润达美墅物业公司负责人：这件事情我也清楚了，我也会把这些事情反映给江西天建房地产开发有限公司。
▲他们要不称自己在看病，要不称自己毫不知情。
相关法律规定 按照《商品房销售管理办法》42条规定如下：
▲萍乡润达美墅业主：在我们不知情的情况下把合同交给我们，我们现在肯定很气愤。 目前，润达美墅部分业主已经向萍乡市房产管理监察大队投诉。监察大队已经正式受理这一案件，正在着手调查处理中。
小编有话说 《商品房买卖合同》的示范文本之所以不断更新，正是为了避免造成争议与矛盾，这其实不仅对买房者，对卖房者也是一种权益保护。有法可依，有法必依，希望有关部门尽快对此事全面调查处理，给业主们一个及时的回应。 来源：这里是萍乡
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发表于 2019-4-17 14:50:20
