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萍乡南剑小区风波背后是权属之疑

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 楼主| 发表于 2017-1-9 07:40:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
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1月3日,新年上班的第一天,萍乡南剑小区业主驾车从地下停车场驶出时,小区门卫送给他们不是新年的问候,而是地下停车场只准出、不准进的尴尬,所有没有租赁和购买车位使用权的业主已被开发商取消了停车权。
业主车辆有家难回,一直免费使用的车位怎么突然不肯停放了?连日来,记者进行了采访和调查。

                    事发 停车场只准出不准进

    南剑小区位于萍乡经开区洪山大道,约950户。2014年,小区建成交房后,业主开始陆续入住。小区实行人车分流的管理模式——小区地下建了一个大型停车场,共有车位近1300个,专供车辆停放;小区地面绿化率很高,但无车道只设置人行通道,以达到人车分流的目的。因此,整个小区里面除了地下停车场外,没有其他地方可以停放车辆。
崔酉生是一名年轻教师,是南剑小区的一名业主。
1月7日,在南剑小区的电梯间里,他告诉记者,小区地下车位一直是免费使用,业主每天晚上回家后,也会直接将车辆停放在地下车位里。今年1月3日,也是2017年上班的第一天早上,当小区的业主们开着车从地下停车场出来时,发现小区门口增加了很多不明身份的陌生男子,而小区地下停车场只能出、不能进。
当天,小区业主的免费停车权被开发商正式取消了。
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                   僵局 要停车只有两种方式

    小区的地面,只有人行通道,根本停不了车;小区地下车库,有车位无数,但开发商派人守着不肯进去。看着大饼饿肚子,业主们只有被迫将自己的车辆停在小区外面。
车辆有家难回,业主怎么办?
崔酉生告诉记者,小区开发商——萍乡市南剑置业投资有限公司给出了两个方案,一是以“使用权转让”的名义购买车位,使用权期限从合同生效之日起,至该小区土地使用权期限届满之日止,价格最低的9万元左右,价格最高的18万元左右;二是租赁车位,每月租金440元,外加60元的管理费,租赁车位的总计费用每月500元。如果不买不租,小区地下停车场不再让业主停放车辆,如果要强行进去,小区门口突然增加的陌生男子就会强行阻挡。
该小区物业管理人员称,这些人员是临时招聘过来协助一下工作。
    7日上午,记者在南剑小区营销中心采访时,萍乡市南剑置业投资有限公司有关人士表示,小区建成以来,为方便前期入住的业主,开发商一直让业主免费使用地下车位,但公司投资那么大,业主长期占用免费停车位,还不想出一分钱,怎么可能?
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                   调查 没有权属登记,也无预售许可

根据2015年7月1日施行的《萍乡市物业管理办法》第四十三条规定,建设单位依法取得车位、车库权属登记后方可出售、出租。因此,在与开发商交涉的过程中,业主多次要求查看这些地下车位是否在有关部门进行了权属登记,但开发商一直无法将上述凭证拿出来。
小区车库车位到底有没有进行权属登记?
南剑营销中心有关人士前期接受媒体采访时明确表示,没有进行权属登记。8日,记者致电向萍乡市不动产登记部门求证开发商是否进行了权属登记,该领导证实,南剑小区开发商没有向登记部门提交资料申请权属登记,该小区地下车库车位没有进行权属登记。同时,当地房管部门有关领导也向记者证实,该小区地下车库车位没有预售许可证。
崔酉生说,既然开发商没有进行权属登记,小区地下停车场的权属就不明确,既然连权属都不明确,开发商凭什么向业主租售这些车位。另一位女业主表态,“只要开发商能够证明这些车库车位依法进行了权属登记,并获得了房管部门的预售许可证,不管是租赁,还是出售,业主都会同意。”

                     疑问 为何不申请权属登记?

7日,记者在南剑小区地下车库看到,尽管是双休日,但除少量车位停放了车辆以外,更多车位空着。有关业主说,这些停放了车辆的车位,应该是已销售了的车位。开发商有关人士向记者证实,到目前为止,小区地下停车位使用权已卖了200多个。
但是,开发商为何不能依法申请进行权属登记,对此该人士不愿详谈。该市登记部门一位领导表示,不愿进行权属登记,通常是不符合权属登记的要求和条件,但作为登记部门,也不能强制开发商进行权属登记。
租售车位与租售车位使用权有何不同?萍乡律师林铠向记者表示,他认为在这个事上,使用权与所有权是一个概念。
因为开发商既没依法进行权属登记,更没获得预售许可证,因此业主质疑:这些车位的面积是否算在公摊面积里?这些车位的成本是否算在住宅成本里?车库车位面积是否在容积率以外,是否还有其他不符合权属登记的问题。
8日下午,天空仍然下着冷雨,业主的车辆仍然只能停在小区外面。一位业主无奈地说,如果存在上述问题,开发商凭什么向业主租售这些车位?
来源:寒士观天(李桂明)

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发表于 2017-1-9 08:38:32 | 显示全部楼层
萍乡这个地方的地下停车位要这么贵?开发商良心让狗给吃啦;业主们有困难找政府;
发表于 2017-1-9 09:55:33 | 显示全部楼层
托叶 发表于 2017-1-9 08:38
萍乡这个地方的地下停车位要这么贵?开发商良心让狗给吃啦;业主们有困难找政府;

这句话怎么说的,人虽然进去了,但关系还在,地球人都晓得南剑是孙家的地盘,所以有得闹哟
发表于 2017-1-9 10:03:24 | 显示全部楼层
早知道住南剑要花500元/月停车,鬼才买南剑的房子.好多车子才10万左右一辆啊!买个10W的车,还要买个10W的车位停车!晕..........

匿名  发表于 2017-1-9 10:21:52
政府主管部门不能缺位。
发表于 2017-1-9 10:25:36 | 显示全部楼层

发表于 2017-1-9 10:58:39 来自手机 | 显示全部楼层
所以说买房子还是买大开发商的安心点哦。
匿名  发表于 2017-1-9 11:39:12
没有权属登记,没预售许可证,这些车位的面积是否算在公摊面积里,二无产品,也可卖.维护业主权益.
匿名  发表于 2017-1-9 12:48:08
只有在萍乡这样的城区里,变味的开发商敢于狮子大开口。你若能在售房前就这样张开血盆大口,那才真叫牛呢!
匿名  发表于 2017-1-9 13:21:08
哎、 现在哪个小区不都是这样, 不过人车分流的设计理念还是值得肯定,作为业主既然享受到了人车分流的便捷,安全,再想奢望开发商免费提供地下停车位,那就太难了, 但是南剑的车位相对于南剑小区的房价以及萍乡目前市场价来说太过偏高了。
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