7502（矿区市场）棚户区改造项目 最新的官方消息来了 一起来看看吧！ 为顺利推进7502（矿区市场）棚户区改造项目的房屋征收补偿安置工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关规定，该项目已履行好征收前置程序。根据项目实际需要，做好该片区的房屋征收补偿工作，经安源区人民政府同意,采取预签协议的模式实施征收，现将有关事项公告如下： 一、征收模式 本次征收实行“预签协议”的征收模式（即：在预签约时间内，被征收人预签约率达到90%以上（含90%），由安源区人民政府作出房屋征收决定并及时公告，进入正式签约期，预签协议正式生效）。 二、预签约时间 本次征收预签征收补偿协议期限为30日，预签约起始日为2020年5月28日，《7502（矿区市场）棚户区改造项目房屋征收补偿方案》中有关奖励金额的确定严格以预签约起始日为标准进行计算。 三、征收补偿事宜 房屋的征收补偿按照《7502（矿区市场）棚户区改造项目房屋征收补偿方案》执行。 四、如在预签征收补偿协议期限内，签订征收补偿协议比例未达到预签生效比例，已预签的征收补偿协议自动终止。本项目征收工作同时终止。 7502(矿区市场)棚户区改造项目房屋征收补偿方案 为加快老城区棚户区综合改造步伐，改善老百姓的居住环境，做好7502（矿区市场）棚户区改造项目范围内房屋征收补偿工作，维护被征收人的合法权益，根据国务院、省、市的有关规定，结合项目实际，特制定本项目房屋征收补偿方案。 一、征收补偿依据 《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋评估办法》《江西省征收土地管理办法》《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等。 二、征收目的 完善城市功能，改善居住环境。 三、征收范围及基本情况 东至前村永新巷，南至昭萍西路,西至安源第一中学，北至前村巷6栋范围内房屋及附属物（具体范围详见规划红线图）。 征收范围内共有被征收房屋约132户，征收拆迁面积约10000㎡，占地面积约7.54亩。 四、征收部门和实施单位 （一）征收部门：安源区住房和城乡建设局、萍乡市自然资源和规划局安源分局 （二）征收实施单位：安源区后埠街道办事处 五、征收模式 （一）本次征收实行“预签协议”的征收模式，即：在预签约时间内，被征收人预签约率达到90%以上（含90%），由安源区人民政府作出房屋征收决定并及时公告，进入正式签约期，预签协议正式生效。 （二）本次征收预签征收补偿协议期限为30日，预签约起始日为2020年5月28日，《7502（矿区市场）棚户区改造项目房屋征收补偿方案》中有关奖励金额的确定严格以预签约起始日为标准进行计算。 六、签约期限和地点 （一）征收补偿签约期限：签约期限为30日。 （二）签约地点：征收补偿协议签约地点设在7502（矿区市场）棚户区改造项目征收拆迁指挥部。 七、搬迁和过渡期限 （一）搬迁期限：15天 （二）过渡期限： 1、货币补偿：征收人支付过渡费由被征收人自行过渡，安置过渡期为10个月。 2、产权调换：征收人支付过渡费由被征收人自行过渡，安置过渡期为24个月。 八、被征收房屋的类型和建筑面积的认定 （一）被征收房屋的性质、用途和建筑面积，以房屋权属证书（不动产权证书）和房屋登记薄的记载为准；房屋权属证书（不动产权证书）和房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记薄确有错误外，以房屋登记簿为准。 （二）无房屋权属证书（不动产权证书）或权属档案记载不明的，以合法批准建造手续为准。 对持有房管、自然资源和规划（原国土、规划）等部门颁发的证件或相关的批准手续的，由安源区住建局会同市自然资源和规划局安源分局、后埠街等单位组成认定组（以下简称认定组）进行审核，认定为合法批准建造手续的，按房屋市场评估予以补偿。 （三）无手续房屋认定 除上述（一）、（二）所列情形外的被征收房屋，由认定组对其建筑进行依法认定。 （四）房屋建筑面积认定 1、产权房屋按房屋权属证书（不动产权证书）登记面积为准。 2、经认定组认定为合法建筑的房屋，房屋面积由有资质的测绘机构按国家质量技术监督局制定的《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）规定执行，并以该测绘机构出具的测绘报告为准。 （五）房屋用途认定 1、被征收房屋用途的认定，以房屋权属登记证书（不动产权证书）记载为准。 2、房屋自征收范围确定之日前，已经依法取得城乡规划和土地行政主管部门批准改变用途的，按照所批准改变的用途性质为准。 3、无合法依据载明房屋用途的，认定为住宅。 4、原为住宅房屋在2014年1月1日（含）前已改为非住宅，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用，并依法办理了营业执照和税务登记证的按非住宅补偿,用途和面积以认定组依法认定的为准。 九、计户规则 1、以《房屋所有权证》或《不动产登记证》为计户依据，一证计一户。 2、无《房屋所有权证》或《不动产登记证》的房屋以《土地使用证》或相关部门批准有效证件为计户依据，一证计一户。 3、产权发生交易或产权人已死亡，但未在产权部门办理过户、分户手续，且房产分割清楚，有公证文件或其他合法性证明文件的，按合法性证明文件进行计户。 4、不能提供相关手续的，以认定组依法认定为准。 十、房屋自本项目征收调查公告发布之日起，被征收人在征收调查范围内实施新建、扩建、改建房屋，突击装饰装修房屋，改变土地和房屋用途等不当增加补偿费用的行为一律不予补偿(含相关部门对违规改建房屋及突击装饰装修房屋等已下达过拆除通知的调查房屋及地面附属物）。 十一、征收补偿 本项目征收范围内房屋实行产权调换和货币补偿两种方式，由被征收人自行选择;简易房、构筑物、杂屋等地面附属物一律货币补偿，不予产权调换。 （一）货币补偿 被征收房屋选择货币补偿的，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产评估机构依法评估确定（集体土地上的评估补偿价已含土地补偿费和安置补助费）。 （二）产权调换
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