| 近日，市民阳女士反映，她在萍乡市万新小城镇开发有限公司水墨华府购买了一间店铺，在签订认购书，又陆陆续续交完首付款准备签合同时，却被告知要更换一个店铺，否则就不会与她签订合同。这让阳女士很纳闷，这究竟是怎么回事呢？
阳女士： 3间的话，我们就是看中这一间，别的话我们就不会要，他们（水墨华府）都答应了我们的，很满意，他说随便你挑，只要你挑中你满意的就可以了。
在签订完水墨华府商品房认购书后，阳女士又陆陆续续交了25万元房款。按照双方约定日期，3月22日，阳女士将首付款的剩余17万元交清之后，准备签订购房合同办理贷款手续，结果就在销售员准备打印合同时，水墨华府工作人员却突然要阳女士由102室更换到旁边的103室商铺，否则不能签订合同。
阳女士： 售楼部的那个经理就跟我们说，要跟我们对换一下，我们是102嘛，他就要我们对换到103，我们是不可以的，因为我是首先就看中这一间，怎么能逼着我换呢，钱我付清了，发票我都开了。
为了让阳女士更换店铺，水墨华府还承诺阳女士给她一万元作为补偿，但阳女士一家觉得不能接受，这件事情就一直僵持着。无奈，阳女士便来到八点一刻栏目组，寻求记者的帮助。 阳女士： 我希望就是不要换，因为我们首先就是看中了才买的。 记者在阳女士提供的水墨华府商品房认购书备注栏看到，上面写有“不退、不换、不更名”字样。
为何阳女士在签订完认购书、交完首付款后，水墨华府却单方面要求变更，又为何坚持让阳女士换商铺呢？带着疑问，记者陪同阳女士一起来到了水墨华府寻求答案，没想到销售经理给出了这样的回答。
水墨华府销售经理：我是经理，但你这个事情不能录我，我不上镜，（记者：那为什么不能把102房子给她，因为确实是买了这个房子？）这个原因我也没有必要跟你多讲，你懂我意思吗?因为现在对我们这里，对她一点损失都没有，这个在我们行业里面经常会有，所以我们公司也做了协商解决方案。 该销售经理称，对于阳女士的问题，公司做了解决方案。对此阳女士却表示不能认同，她质疑开发商存在一房两卖的行为。 阳女士： 我们刚买下不久的时候，销售就是这样说了一下，他说有个客户买了101室，他想买102室，就可以两间靠在一起，我们就说不可以（更换）。（记者：那现在突然让你们换铺你觉得有这个原因在里面吗？）我觉得是有这个原因，肯定是卖给其他人，我猜想他就是要卖给101的，要不就是别人价钱出的高。 水墨华府销售经理：反正我们已经给了方案，她（阳女士）不能接受。如果是他们觉得这个事情对她们的利益保护不了，我们也建议就是说她要不就是起诉，她用她的法律途径去保护她的权益，我们阻止不了她。
律师说法 单方变更合同，水墨华府存在违约行为。 认购书上，白纸黑字写得清清楚楚，不退、不换、不更名。消费者得遵守，然而水墨华府却不遵守。水墨华府工作人员声称他们做了协商解决方案，但对于阳女士提出的异议却置之不理。这样的行为怎能让人信服？针对阳女士的情况，我们来听听律师的意见。 江西金鳌律师事务所律师 杨宇明： 本律师认为，本案开发商与阳女士签订的商铺认购书，其内容符合合同的一般条款，有明确的主体、数量、价格，根据《中华人民共和国民法典》第465条之规定，依法成立的合同受法律保护，所以，任何一方不得单方面的变更或者是解除。其二，双方在签订正式合同之前，开发商单独要求变更合同的规定，并补偿阳女士一万元是严重的违约行为，属于单方面变更合同的内容，其违约行为生效，同时开发商也违反了诚实信用的原则。其三，阳女士完全可以拒绝，并要求开发商继续履行合同，通过法院维护自己的合法权益，造成的损失全部由开发商承担，假如开发商存在一房两卖的行为，开发商除承担支付阳女士已交的房款外，还可以得到阳女士房价一倍的惩罚钱款，如果开发商构成犯罪，可以依法追究其合同诈骗罪，负刑事责任。 目前事情还在进一步处理中 我们也还将继续关注此事 |
