如今的房价已经很令人崩溃了 然而 有房的业主就很好过吗？ 那是你还没碰到让人糟心的物业！
平日里， 我们收到的关于“物业”的爆料 比比皆是↓ 比如小区汽车玻璃被砸 查监控时才发现小区摄像头就是摆设 比如小区路面、雨污管等配套损坏许久 物业迟迟不来修缮 比如保洁员将收来的垃圾堆楼道 等小区着火才发现物业根本没管理过 ......
前段时间 新法规来了 今后某些物业不作为 乱作为有治了 ↓↓↓
其中对《物业管理条例》作出部分修改 涉及4个条款的修改 删除1个条文 删去的条文为第五十九条 新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定
那么 这次修改和废止的《物业管理条例》 哪些和我们的生活关系比较大？ 以下8种情况 可以拒缴物业管理费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费； 2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴； 3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳； 4、物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴； 6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。 7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳； 8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。
以上情形的 我们可以理直气壮地不缴物业费 要是有如下情况 物业或许还得给我们倒找钱呢！ 遇到这种情况 物业可能还得给咱“倒找钱” 新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。
你每天下班回小区 有没有发现类似的广告 ▼ 它可能是这样的
▼ 或者这样的
▼ 又或者是这样的
根据我国《物权法》和有关规定 住宅小区内的公共场所、公用设施 属于全体业主共有 因公共设施所产生的广告收益 归！业！主！共！有！
看到这 就有人质疑 这笔钱我能要到吗？ ▼▼▼
苏杭有小区给业主发了100多万元 ▼
沈阳的小区业主把物业告上了法庭！ ▼
不缴物业费从来不是目的 谁也不想下班回家看到 一个乱糟糟的小区没人整理
希望物业公司尽责尽力 同时 业主也要多份理解 只有这样 小区才会越来越好~ |
