4月24日，接到江西省“五型”政府建设问政江西平台关于《安源区绿海·韶山佳苑何时才能办理房产证》后，安源区高度重视，分管领导立即指派区住建局牵头安源镇、安源资规分局、区司法局等单位对相关情况进行调查核实，现将有关情况回复如下。 一、基本情况 绿海·韶山佳苑商住楼项目于2010年由江西绿海旅游发展有限公司开发建设，位于安源镇韶山东路南侧，安源交警大队与公交加气站之间，建筑总面积12241.97平方米。共3栋楼，1号楼为临街商住综合楼，2、3号楼为住宅楼，共47户，已入住23户。2012年完成3栋楼的主体建筑后，公司法人代表陈济星受刑事处罚，停止附属工程建设，公司不再履行法定义务和承担任何费用。业主自行筹集资金300余万元，已完善了道路硬化、排水、供电、供水、供气等工程，满足正常使用，具备居住条件且已入住。 二、处理情况 关于绿海·韶山佳苑住户要求办理不动产权证的问题，经核实，情况如下。 绿海·韶山佳苑项目前期办理了土地、规划、建设等相关手续，但在开发建设过程中，因开发建设单位绿海公司法人违法被追究刑事责任，出狱后失联，绿海公司资金链断裂并消失，未完成附属工程建设，未按规定程序申请办理规划、房屋质量、消防、人防等验收及竣工验收备案，未缴交罚款和相关税费。绿海公司欠缴税费，已被税务部门列入严重违法失信企业名单，存在较多涉诉债务问题。 该项目属于房地产开发项目，开发建设商品房，但开发商绿海公司与出资人（住户）签订了集资建房协议书，涉及住房46户。经了解，该项目未取得商品房预售许可证，未签订商品房买卖合同进行合法交易。 我区积极与市政府及相关市直部门沟通对接，在房屋质量、消防、人防验收、违法违规建设等行为处罚及相关规费予以减免，相关部门追缴税费等方面出台支持政策，建立健全工作机制，一事一议，采取非常规手段，集中先行为住户办理不动产权证。 三、下一步工作打算 根据自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）第四点“没有继承单位和上级主管部门的，可以由不动产所在地县级人民政府指定的机构或组织代为申请办理”，现指定该项目属地政府安源镇为代办单位，成立专班对接市区等相关部门，联系业主完成相关补缴程序、提供验收相关资料。 |
