萍乡市住房和城乡建设局 回复： 关于“萍乡市新鑫.天悦湾业主期盼合法合规合理收房”办件二次答复的函 收到贵平台转来的“萍乡市新鑫.天悦湾业主期盼合法合规合理收房”二次转办通知单后，我局对此高度重视，要求我局下属市城镇发展服务中心、上栗县住建局对业主反映的问题立即进行核实处理。现将有关问题核实处置情况报告如下： 一、项目基本情况 新鑫天悦湾小区位于萍乡市开发区彭高镇萍实北大道与吴楚大道交汇处，开发单位为萍乡市新鑫房地产开发有限公司，总建筑面积167455.89平方米，其中高层（东区）建筑面积93974.36平方米，联墅（西区）建筑面积73481.53平方米，该项目西区2019年7月2日办理施工许可证，东区2019年8月26日办理施工许可证，2021年12月份完成建设。到目前为止，联墅住宅已交付60套且正在陆续交房，未收到购房业主相关反映；高层住宅已交付110套且正在陆续交房，已有91户业主正在进行装修。欧阳检亮等5名信访人是购买高层住宅的业主，在此之前他们分别向萍乡市住建局和开发区建设局几乎反映同样的问题进行投诉，萍乡市住建局和开发区建设局经过核查也已经回复到位。 二、与我局职责相关的问题回复如下： 问题1：根据预售房合同及《江西物业管理条例》相关规定新房交付条件，供水、供电、供气已安装独立计量表具，现场实际开发商未向燃气部门开户，也未安装燃气计量表。 回复：经查证，萍乡市新鑫房地产开发有限公司已根据合同约定燃气主管道已安装到户，符合合同约定的交付标准，后续燃气表安装事宜由业主联系物业服务中心报备后开发商安排燃气公司免费安装。 问题2：室内楼层净高、钢筋混凝土楼面平整度及墙面平整度偏差较大，已严重超出国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204 -2015允许偏差范围。 回复：2022年6月份上栗县住建局工作人员组织天悦湾开发单位和业主代表对该小区室内楼层净高、钢筋混凝土楼面进行实际测量，经测量，均符合国家标准。 问题3：根据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》【附条文说明】GB/T50353-2013及《房产测量规范》2000版的相关规定，预售购房面积与开发商委托的测量单位实测面积有相差，开发商应对实测面积小于预售房屋面积的业主进行实价补差。 回复：该问题非我局职责，属资规部门职能范畴。 问题4：边户入户连廊栏杆未按照设计图审图要求安装型钢夹层玻璃( 12mm厚)栏杆,而是采用普通铝合金真空玻璃栏杆,且安装不牢晃动较大,存在较大安全隐患。 回复：经查，设计单位已出具设计变更。详见附件《2020.6.16连廊栏板设计变更》。（附件1） 问题5：根据国家规范《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019 及设计图纸要求,消防楼梯间应安装楼梯扶手,现场实际未安装。 回复：上栗县住建局已责令开发单位按规范安装无障碍扶手栏杆，开发单位已启动安装事宜。 问题6：根据土建建筑施工图04/14(二、三层平面图) 注明二层有设计轻钢雨棚并由开发商委托专业厂家设计、施工,现场实际各进出口均未安装。 回复：开发单位正在按照设计变更图纸安装轻钢雨棚，详见附件20210628工程修改通知单（天悦湾1-5#楼的住宅单元入口处雨棚尺寸），目前已基本完工。（附件2） 问题7：根据土建建筑施工图( 02/14)建筑节能设计说明及本项目建筑节能图审报告的要求,东、西区窗户均未断热铝合金窗框,现场实际东区(高层)未按设计安装断热铝合金窗框,而且采用普通铝合金,且开启窗扇未按规范及设计安装防脱落装置。 回复：变更安装普通铝合金窗由设计院出具设计变更，并经图审机构验算合格加盖图审章认可之后实施安装，详见附件《2020.6.16普通铝合金窗设计变更》。（附件3） 高层的窗户进场、安装均经过严格验收手续，经现场核查牢固可靠（且目前萍乡地区所有窗户制作无额外加固工艺）。 问题8：根据预售购房合同签订时的要约邀请（含样板间、广告及承诺），签订预售合同时承诺一楼架空层设有四点半学堂、老年人活动中心、健身房、少儿国学堂、书吧等配套设施均未按要求完善，有欺诈、不当得利的嫌疑。 回复：该问题非我局职责，属市场监管部门职能范畴。 问题9：根据国家规范《居民住宅小区安全防范系统工程技术规范》2016版及《江西省物业管理条例》相关规定，新建小区周界应设置封闭围墙，现场实际东区(高层）东侧未设置围墙而是采用小青竹替代，且间距较大，外界人员和动物可以随意进出，存在较大安防隐患。 回复：该问题非我局职责范畴。 问题10：人防地下室未按规范安装抗震支架;地下室剪力墙和顶板渗漏水严重;地下室底板有明显涌水点,严重影响地基与基础的结构承载力易弓|发结构安全性问题。 回复：经上栗县住建局工作人员查阅城建档案资料及翻阅施工图纸，人防地下室图纸上未设计抗震支架设施，施工单位是按照设计图纸施工，个别渗漏水部位已修补到位。 问题11：根据国家住建部官网《全国建筑市场监督公共服务平台》核实,新鑫·天悦湾已于2021年12月15日在网上完成竣工验收备案登记,理应如期交房,各个分部分项工程均应完善到位并验收合格。现场实际截止2022年5月9日现场存在诸多问题,参加竣工验收的各方责任主体及主管监督部门存在渎职,开发商也迟迟未见未有效落实整改,更未达到萍乡市"五型”办于2022年5月7日《关于“萍乡市新鑫天悦湾业主期盼合法合规合理收房办件答复的函》回复的房屋符合交付条件。 回复：经查阅相关资料，新鑫天悦湾小区施工单位是按照图纸施工，施工图纸通过专业图审机构审查合格的，施工过程中符合图纸设计要求并通过参建五方（建设、施工、监理、设计、地勘）验收合格，各个分部分项工程验收均有验收记录，均是按正常程序取得了相关主管部门验收，如购房业主有疑问，可以到小区物业服务中心查阅。 附件1.工程修改通知单（连廊栏板设计变更） 附件2.《20210628工程修改通知单》 附件3. 工程修改通知单（普通铝合金窗设计变更） 特此回复。 |
