2022年8月23日，接到江西省“五型”政府建设问政江西平台关于《北城逸品未取得竣工验收备案手续要求业主收房等问题》的帖文后，我区高度重视，分管领导立即调度安源区住建局负责人与城郊管委会对接，对相关情况进行调查核实，现将有关情况回复如下： 一、基本情况 北城逸品（别称九岭蓉嘉）属于城郊管委会横龙社区管辖，位于跃进路与楚萍路交叉地段（原毛家湾地块），是萍乡市嘉福房地产开发有限公司于2002年依法取得的（原项目名称为“九形岭”城中村改造项目）开发建设权，项目需征地面积约27亩，拆迁面积28309.2平方米；颁发土地使用权证面积为12569.2平方米。该项目于2014年5月市政府第36次常务会议决定，同意列入安源区2015年棚户区改造项目，安置户数为306户，由政府负责该项目拆迁，萍乡市嘉福房地产开发有限公司负责安置工作。 根据江西省住建厅下发的《关于下达2015年全省保障性安居工程建设计划的通知》（赣建保[2015]3号）和安源区政府关于“九岭蓉嘉”棚户区改造有关问题批复的要求，该改造项目必须在2015年10月底前开工建设，萍乡市嘉福房地产开发有限公司即采取了边拆、边建、边办手续的方式，推动了项目建设。 北城逸品1号、2号楼已完成交付和产权证办结，3号、4号楼已完成建设和销售，该项目已全部完成建设和安置。目前3号、4号楼无法完成规划验收，主要原因是两户拆迁房屋一部分在红线内，一部分为红线外，以及在红线内房屋改建增加面积达不到共识（红线内房屋建筑面积1816平方米含改建增加面积750平方米；红线外1033平方米）。同时，拆迁户提出的诉求也与当时统一拆迁方案的补偿标准差距较大，为确保拆迁工作的公平性和一致性，也为保证前期拆迁户的利益，工作组未同意该两户的拆迁诉求，造成了拆迁工作组至今也无法与该两户拆迁户达成补偿安置协议，直接影响了该项目的3号、4号楼的规划验收，至今无法交房和办证，引发开发商的无奈和业主的不满，业主要求开发商尽快交房和办证，对逾期交房要求补偿。 二、处理情况 2020年11月3日、11月30日、2021年2月1日、2021年4月29日、2021年4月30日由城郊管委会多次牵头，召集3号楼和4号楼业主和开发商协调逾期交房进行赔偿的问题。协调意见：业主若同意以抵扣物业费补偿业主损失的按相关程序办理，若不同意此协调意见的，建议业主通过法律途径进行解决。 2022年8月11日，市政府召开房地产领域信访问题化解处置工作会议，会上北城逸品3、4号楼规划验收进行了讨论并提出了解决思路。目前已完成测绘，正在对其未拆迁到位的区域进行论证研究，已经确定了问题解决的方向，下一步将进行宗地变更手续。土地手续到位后再按程序进行规划验收。 回复时间：2022-08-24 10:14:27 |
