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收藏!建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积,小伙伴们一看就能懂~!

2019-2-26 16:55| 发布者: 房产小编| 评论: 0|原作者: 安心|来自: 中国物业

摘要: 建筑面积/套内面积/使用面积/公摊面积,这些面积具体都是指什么,它们之间有什么关联,大大小小的各种面积,对我们有什么影响呢?
218日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。《住宅规范》第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

那么对于建筑面积/套内面积/使用面积/公摊面积,这些面积具体都是指什么,它们之间有什么关联,大大小小的各种面积,对我们有什么影响呢?

什么是公摊面积

定义:公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积,由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
计算:每户公摊面积=每户的套内建筑面积×分摊系数。
公摊面积的大小,关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大,则套内建筑面积越小,实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小,套内建筑面积则变大,但公共区域,比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩,造成业主使用的拥挤和不便。总之,公摊面积不宜过高,也不宜过低,合适才行。
什么是套内建筑面积

定义:套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积:卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。
阳台建筑面积:原计划的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其投影面积的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其投影面积的一半计算建筑面积。

计算:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内使用面积关系到入住后,房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。

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