签订合同约定买卖经济适用房，结果卖方后悔了，买方起诉赔偿购房款和房屋差价损失？ 来看看本期案例！ 2008年，郭某购得经济适用房。2009年，经中间人介绍，曾某向郭某购买该经济适用房，郭某与曾某签订购户合同，约定将经济适用房户头转让给曾某，户头费三万余元。签订合同后，曾某向中间人支付户头费，中间人扣除中介费后支付给郭某。而后郭某提出户头费要涨价，曾某同意并再次支付户头费给中间人，由中间人支付给郭某，曾某与郭某又签订房屋置换协议。2010年，曾某以郭某名义向某矿业集团缴纳两笔购房款。之后曾某以该经济适用房业主身份与物业公司签订物业合同，取得房屋钥匙，还将户头迁至购买的经济适用房。 2014年，郭某反悔不愿再出卖该经济适用房，双方就解除合同事宜进行多次协商，但没有谈拢。2017年郭某将该经济适用房办理不动产权证，登记在其个人名下单独所有，并于2020年对房屋进行装修且居住在内。曾某发现郭某居住在房屋后，向安源区法院提起诉讼，要求郭某返还购房款并赔偿房屋差价等损失。 法院审理后认为，国家政策规定经济适用房购买不满5年不得上市交易，郭某于2008年购买经济适用房，与曾某签订购户合同时不满5年，该购户合同违反了国家政策禁止性规定，损害了社会公共利益，依法应属无效。郭某在交易限制期内出售经济适用房对于合同无效存在过错，曾某明知房屋性质仍购买，亦对合同无效存在过错。法院综合考虑双方的过错程度，最终判决郭某向曾某返还购房款及相应利息，驳回曾某要求郭某赔偿其房屋差价损失的诉讼请求。 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 经济适用房属于政策性住房，有限制上市交易期限的独特规定，在交易经济适用房时要擦亮双眼，识别房屋是否具备交易资格。 |
