2022年8月15日,接到江西省“五型”政府建设问政江西平台关于《安源区景盛豪庭小区(四期)室内墙体大面积开裂》的帖文后,我区高度重视,分管领导立即调度安源区住建局协调景盛豪庭项目方会同市质监部门专业技术人员与施工、监理单位会同部分业主代表对景盛豪庭部份出现裂缝的住宅进行了实地察看核实对具体情况进行核实,现将有关情况回复如下: 一、基本情况 经实地察看现场填充墙存在细微裂缝,且主要位于混凝土结构与砌体结构交接处,为热胀冷缩造成的裂缝,对房屋结构安全不构成影响(房屋通过竣工验收,并获取备案表,房屋无结构安全问题)。景盛豪庭项目方针对已完成装修的、正在实施装修的与尚未进行装修的不同房屋提出具体的维修处理方案,增加维修人员配合维修。 二、处理情况 业主反映的开发商说已装修的不管的问题,确实有客户服务人员在接待业主的过程中存在欠妥言语表达。景盛豪庭项目方已要求加强管理,并对员工组织相关教育培训。视频中个别业主阳台梁有细微裂缝的房号已经维修,不影响结构安全,属表面细微裂缝。8月13日安源区住建局组织市质监专业人员、项目建设方、施工单位、监理单位、小区业主代表召开协调会,景盛豪庭项目方整改修缮方案如下: (一)未装修户维修方案: 1、将原粉刷层铲除,沿裂缝两侧,总宽不得少于200mm, 2、铲除原有粉层后的墙体,用清水冲洗并湿润, 3、粘挂钢丝网,网宽度不少于200mm,左右搭接各100mm。 4、恢复粉刷,并在粉刷沙浆中加入玻璃纤维丝增加拉接力度。防止细微裂缝产生。 (二)已装修户维修方案: 1、已装修户裂缝问题,表面清除后由业主或业主装修单位,监理单位,物业单位,建设单位,施工单位共同问题鉴定。 2、如属装修造成,由装修公司自行恢复,如属我景盛豪庭项目方原因,由我景盛豪庭项目方专人维修并恢复至毛坯交房标准。 (三)如属景盛豪庭项目方责任: 1、将原粉刷层铲除,沿裂缝两侧,总宽不得少于200mm, 2、铲除原有粉层后的墙体,用清水冲洗并湿润, 3、粘挂钢丝网,网宽度不少于200mm,左右搭接各100mm。 4、恢复粉刷,并在粉刷沙浆中加入玻璃纤维丝增加拉接力度。防止细微裂缝产生。 5、装饰涂料面层涉及每户观感、工艺技术不一致,故该项内容由建设单位与业主沟通、协商处理。 三、目前进展情况 四期北区总共报装约500余户,发现并上报裂缝的户数有240余户,目前已维修完成80余户,修好后二次开裂的有3户。景盛豪庭项目方会根据业主现场实际情况,安排维修人员持续及时跟进维修。我区将定期监督跟进整改进度。 |