最近一段时间，萍乡市的谭胜（化名）十分焦虑，根源就是他现在居住的这套房子。这套面积为96.87平方米的房子位于萍乡城区，是谭胜在九年前购买的。去年年底，他将这套房子挂牌给卖了出去，可是房款还没能足额拿到，买家却要求他腾房。
去年年底，因为想要置换房产，谭胜将名下的这套房产挂牌到了萍乡市世家置业有限责任公司出售。房屋挂牌之后，前来看房的人络绎不绝。没多久，世家房产的中介刘萌（化名）带着一位名叫张敏（化名）的客户看房。房屋买卖谈得很顺利，去年11月4日，三方签订了二手房买卖居间服务合同，谭胜以608000元的价格将这套房屋卖给了张敏（化名）。
谭胜说，按照双方的约定，购房款分三笔支付，第一批款是18万首付款，第二笔是过户前支付的218000，剩余的在过完户的12个工作日付清。问题出在了支付第二笔款项218000元的时候，当时，谭胜只收到了买家转来的14万元。
谭胜连忙联系了中介刘萌，刘萌告诉谭胜，买家将218000元全部转给了她，想让她帮忙转给谭胜，不过之后又要求她转回去，但是因为银行卡限额的原因，她只能转14万回去，剩下的钱仍在她的账上，只是因为限额原因无法及时支付，需要持身份证和银行卡到柜台办理。而不巧的是，刘萌此时又表示自己的身份证和银行卡都遗失了，等她补办身份证和银行卡之后才能转给他。
谭胜虽然感觉有些蹊跷，但是由于没有买家张敏的联系方式，他也无从查证。时间一晃便到了过户的日子，世家房产的刘萌依然没有将剩余的七万八千块钱转过来。在过户大厅，谭胜向张敏查证了这事，得知属实后，在刘萌的要求下，谭胜将房屋过户给了张敏。
在这之后没多久，张敏将剩余尾款21万元全部转给了谭胜。不过，张敏转到刘萌那里的七万八千元却始终没有动静。不但如此，刘萌还以各种理由让谭胜给她转去了两万元。最终，在谭胜的百般追问之下，刘萌才承认，这加起来九万八千块钱都被她挪用了。 2月8日，记者来到了世家房产，刘萌承认，自己的确挪用了张敏转给谭胜的购房款，事后，她也在积极筹钱想要还给谭胜，但是还需要更多时间。在谭胜看来，刘萌固然是始作俑者，但是其所在的公司世家房产也难辞其咎。
世家房产的总经理谢晓峰（化名）承认，公司的确有一定的责任，但主要责任还是在于刘萌自己，事后，他们公司也在催促刘萌筹钱，目前已经还了一部分，还剩余七万三千元没有归还。在他看来，发生这样的事情，买房人张敏也负有不可推卸的责任，因为她就不该把钱转给刘萌。 不过，买家张敏却并不认同，她说在签订协议的时候，并没有说钱一定要打给户主。对此，谢晓峰表示，在三方签订的二手房买卖居间服务合同中，对于房款的交付有着明确的约定，因为张敏选择的是公积金贷款，世家房产不办理贷款手续并不承担后期房款的交付责任。在最后的补充条款中，也明确约定由张敏支付所有房款给甲方谭胜。
张敏认为，退一步来说，即便是合同中约定了房款由她支付给谭胜，但是在过户的时候，谭胜也同意了那笔七万八由世家房产的刘萌支付，自己并不是违约。 谭胜承认，他当时的确默认了，但是他的默认是无奈之举，是张敏先斩后奏，把钱转到刘萌账户上，造成了既定的事实后，自己不得已才默认由刘萌转给自己的。那么，到底谁该为他的遭遇负责呢？
在综合了纠纷的前因后果之后，陈珊律师认为，首先，作为房产中介，世家房产要承担相应的责任。因为刘萌作为中介公司的员工，她代表的是世家房产，她利用职务便利私自挪用房款，责任要由公司承担，公司在承担了责任之后，可以向员工进行追偿。此外，陈珊律师指出，购房者张敏也有一定的责任，因为一切都是由她未按照合同约定将房款转给谭胜引发的。
不过，在张敏看来，她已经结清了这套房子的房款，而原房主却拒不腾房，自己也是受害者。不过，考虑到实际情况，张敏表示愿意再给谭胜一周的时间腾房。
可谭胜却表示，房子虽然过户给了张敏，但是他没有拿到全部房款，交易也就没有完成，房子还是自己的，他不该腾房。对此，陈珊律师表示，不动产是以登记为权利外观的，它的不动产过户已经登记完成了，这套房子已经属于买方，不过，基于张敏也存在一定过错，她也应该和谭胜一起去积极向居间公司主张返还，而不是说强行的要求卖方去腾房。 最后，谭先生已与世家房产就善后事宜达成了初步的方案。 |
