看着芦溪天悦城建筑工地一片繁忙的喜人景象，谁能想得到这个民营房地产企业——江西怡和源房地产开发有限公司在300多天前还负债累累、濒临破产。通过芦溪县法院破产重整，停产歇业的怡和源公司重获新生。 处置矛盾不回避 怡和源公司于2016年8月在芦溪县设立，该公司天悦城一期已建成15栋716套房屋，已交付340套，尚未办理房屋产权证书。2018年底，因前法定代表人卷款失联，引发小区业主和购房者的恐慌，几百名小区业主、购房者围堵怡和源公司售楼部要求退款。截至2019年3月31日，怡和源公司净资产为负0.66亿元，债务人所有的4宗土地使用权及天悦城的114套房屋在建工程办理抵押登记，涉及22件诉讼案件，房屋、车辆、银行账号被8家法院查封，包括已进入执行阶段的案件，均未能清偿到期债务。为处理该公司遗留问题，芦溪县委、县政府专门成立了芦溪县怡和源公司遗留问题处置领导小组，对怡和源公司事件进行处置。 破产重整是出路 2019年4月，债权人肖某向芦溪县法院申请怡和源公司破产重整。收到债权人提出的申请后，芦溪县法院随即对怡和源公司的重整价值进行研判。该公司开发的天悦城和另一个项目玺悦城地处芦溪县新城区中心袁河边上，地理位置优越，在前法定代表人失联之前，房屋销售形势较好。公司出现危机后，芦溪县委、县政府处置及时，公司架构和人员均比较完整；怡和源公司除现已开发地块外，还有库存地块有待后期开发，重整价值显现，后期赢利能力较强。据悉，2019年7月，芦溪县法院裁定怡和源公司破产重整并指定了破产管理人。 打破僵局变“多赢” 因天悦城一期还有376套商品房未交房，如果继续歇业，将产生新的债务和可能引发新的不稳定因素。2019年7月25日，经破产管理人申请，法院准许债务人继续营业。2019年9月，管理人与报名重整投资的投资联合体芦溪建安工程有限公司签订重整投资协议。 2020年5月，怡和源公司第二次债权人会议召开，管理人提请债权人会议表决江西怡和源房地产开发有限公司重整计划草案。经会议表决，债权组、职工债权组、税款债权组全票通过，普通债权组以占该组债权人表决票91.13%和该组金额96.59%的同意票，高票通过重整计划草案，至此，怡和源公司重整计划草案通过。5月25日，芦溪县法院裁定批准怡和源公司重整计划，终止怡和源公司重整程序。根据重整计划，担保债权、职工债权和税款债权及20万元以内的普通债权将得到全额清偿，普通债权超过20万元以上的部分，将得到60%的清偿。 “府院联动”聚合力 审理好破产案件特别是房地产企业破产重整案件，芦溪县委、县政府的高度重视和大力支持是前提，政府和法院充分联动、凝聚多方合力是重要保证，精准研判企业具备重整价值是破产重整案件审理成功的基础，这在怡和源公司重整案中得到了充分的体现。同时，怡和源公司重整案件的成功，也让依靠法律手段走规范化、市场化途径优化营商环境、支持民营经济发展的法治思维获社会广泛接受。 芦溪县此前曾多次为处理相关民营企业遗留问题成立领导小组，但均为临时性机构，在此次怡和源公司成功进行破产重整后，芦溪县法院已向县委、县政府提出了司法建议，推动建立企业破产“府院联动”常态化机制，本案也成为了以个案推动一项机制建立的典型案例。 怡和源公司作为房地产企业成功进行破产重整在我市尚属首例，该案的重整成功为我市解决部分“烂尾楼”问题提供了一个可供复制、借鉴和推广的模式。 |
